🏠 神戸市北区君影町で不動産売却をお考えの方へ ― 団地・戸建が混在する穏やかな住宅地。地域密着のぱんだhouseが「高価売却」を全力サポート ―

 

🌳 君影町エリアの特徴と住環境 神戸市北区君影町は、緑に囲まれた閑静な住宅エリアで、 高台のため眺望が良く、ゆったりとした街並みが広がります。 近隣には「コープこうべ」「トーホーストア」「神戸電鉄鈴蘭台駅」などがあり、 買い物・交通・教育施設がほどよく整った暮らしやすい街です。 また、神戸電鉄「鈴蘭台駅」・「西鈴蘭台駅」・「北鈴蘭台駅」へもアクセスしやすく、 三宮・新開地方面への通勤にも便利な立地です。 公園や緑地が多く、静かな住環境と子育てのしやすさが人気。 「神戸市立君影小学校」「鈴蘭台中学校」など教育環境も整っています。

 

🐼 ぱんだhouseの地域コメント 君影町エリアは、静かで落ち着いた住環境を求める方に人気の住宅街です。 リフォーム需要や、団地リノベーション需要の高まりもあり、 中古マンション・戸建の売却ニーズが上昇しています。 「住み替え」「相続」「資産整理」など、 お客様の事情に合わせて最適な売却プランをご提案。 ぱんだhouseでは、 ✅ 地域データに基づく正確な相場査定 ✅ 魅力を最大限に引き出す販売戦略 ✅ 空き家・古家も高価買取・再販売対応 を行い、「売りたい」と「買いたい」をつなぐ地域密着型の不動産会社としてサポートいたします。

 

🚉 君影町エリアの生活利便性 【交通】神戸電鉄「鈴蘭台駅」「西鈴蘭台駅」「北鈴蘭台駅」利用可 【買物】コープこうべ鈴蘭台東・トーホーストア西鈴蘭台店・マックスバリュ北鈴蘭台店 【教育】神戸市立君影小学校・鈴蘭台中学校 【医療】顕修会すずらん病院・北区民病院・神戸アドベンチスト病院 【自然・公園】君影緑地・鈴蘭公園・星和台緑地

 

 

物件概要：

・物件名：グランドパレス君影 ・所在地：兵庫県神戸市北区君影町1丁目2-12 ・専有面積：75.0㎡（約22.7坪） ・間取り：3LDK ・築年数：1976年（昭和51年）想定（2025年時点で築49年） ・構造：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）／階数：15階建等（該当物件資料による）

査定根拠と計算式：

① 建築単価（ユーザー指定基準）＝ SRC：33万円／㎡ 　→ 新築時建物価額＝ 75.0㎡ × 33万円／㎡ ＝ 約2,475万円

② 耐用年数（SRC造）＝ 47年。築49年のため理論上： 　残存率 ≒ 1 − (49 ÷ 47) → 0（但し市場価値としては数％残存）と仮定 → 10％残存価値 　→ 建物評価額＝ 2,475万円 × 0.10 ＝ 約248万円

③ 土地・共用持分価値（按分評価）＝ 売買履歴等より当マンション坪単価：約26.9万円／坪（8.1万円／㎡）出典。 　専有面積22.7坪 × 坪単価26.9万円 ＝ 約611万円（単純按分想定）

④ 総合査定額（概算）＝ 建物評価248万円 + 土地・持分価値611万円 ＝ 約859万円

⑤ 実勢相場補正：参考データでは当マンション70㎡台で「坪46万円／坪」例あり。 　補正上乗せを考慮し、想定査定価格レンジ：800万〜1,000万円程度

備考・コメント： ・築年数が非常に経過しており建物価値は低く、取引価格は主に土地・持分価値による。 ・管理状態、階数、眺望、修繕履歴によって価格変動幅が大きい。 ・本試算は按分・概算に基づくため、実際の査定では階数・向き・室内状況を加味する必要あり。