🏠 神戸市北区鈴蘭台で不動産売却をお考えの方へ ― 北区の中心エリア・利便性と自然が調和する街。地域密着のぱんだhouseが高価売却をサポート ―

 

🌸 鈴蘭台エリアの特徴と住環境 神戸市北区の中心的存在「鈴蘭台」。 駅周辺には「神鉄鈴蘭台駅」を中心に商業施設・行政機関が集まり、 生活利便性と自然環境のバランスが取れた人気エリアです。 「コープこうべ」「トーホーストア」「北区役所」「鈴蘭台郵便局」など、 日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃います。 また、「鈴蘭台駅」は新開地・三宮方面へ直通アクセスが可能で、 通勤・通学の利便性も高いエリア。 住宅地としての成熟度も高く、戸建・マンションともに安定した需要があります。

 

🐼 ぱんだhouseの地域コメント 鈴蘭台は、北区の中心として行政・商業・住宅が調和する街です。 再開発も進み、近年は若い世代の住み替え需要も増えています。 中古マンションの流通も活発で、 「星和台・君影町・ひよどり台」など隣接エリアからの購入検討者も多いのが特徴。 ぱんだhouseでは、 ✅ 地域相場を熟知した査定 ✅ 空き家・相続物件の整理サポート ✅ 戸建・マンション・土地すべて対応 を通じて、“売主様にとって一番良い売り方”をご提案いたします。

 

🚉 鈴蘭台エリアの生活利便性 【交通】神戸電鉄「鈴蘭台駅」・「鈴蘭台西口駅」 【商業施設】コープ鈴蘭台東・トーホーストア・マルナカ鈴蘭台店 【教育】神戸市立鈴蘭台小学校・鈴蘭台中学校 【医療】顕修会すずらん病院・神戸アドベンチスト病院 【行政】神戸市北区役所・神戸市立北図書館 【自然】鈴蘭公園・北神戸緑地

 

① 建物の新築時評価額

木造建築単価
→ 22万円／㎡
建物新築時価=100㎡×22万円=2,200万円

② 減価償却による建物価値（経過年数補正）

木造住宅の法定耐用年数は 22年
→ 築35年なので、法定耐用年数を超過。
市場実勢上は残存価値5〜10％程度で評価します。
ここでは中間値の 7％ を採用。
建物現在価値=2,200万円×0.07=154万円

③ 土地の評価額（実勢相場）

神戸市北区鈴蘭台東町4丁目は駅近で住宅需要が高く、
周辺取引・地価公示より坪単価25〜30万円／坪が一般的です。
中間値の 27万円／坪 を採用します。
土地価格=30.2坪×27万円=815.4万円

④ 総合評価額（机上査定）
総額=土地価格815万円+建物価値154万円=969万円